Odpowiedź w 30 sekund
Michigan property tax nie ma jednej statewide procentowej stawki. Rachunek zależy od taxable value i lokalnych millage rates. Dla qualifying principal residence Principal Residence Exemption (PRE) zwalnia dom z local school operating millage do 18 mills.
Najważniejsze informacje
- Property tax jest oparty na taxable value i lokalnych millages.
- Assessed value i taxable value to nie to samo.
- Proposal A ogranicza coroczny wzrost taxable value dla property, które nie zmieniło ownership.
- Po transferze ownership taxable value może zostać „uncapped” zgodnie z prawem.
- PRE może zwolnić principal residence z local school operating tax do 18 mills.
- PRE nie jest tym samym co Homestead Property Tax Credit.
Assessed a taxable value
Local assessor ustala assessed value, natomiast tax bill jest liczony na taxable value. W Michigan te wartości mogą znacząco się różnić, szczególnie po wielu latach posiadania nieruchomości.
Proposal A i uncapping
Proposal A ogranicza roczny wzrost taxable value, ale transfer ownership może spowodować uncapping i ponowne powiązanie taxable value z assessed value zgodnie z ustawą. Dlatego tax bill nowego właściciela może różnić się od rachunku poprzedniego właściciela.
Principal Residence Exemption
PRE dotyczy property owned and occupied jako principal residence i zwalnia ją z local school operating millage do 18 mills. To exemption od konkretnej części property tax, a nie całkowite zwolnienie z property tax.
Homestead Property Tax Credit
Michigan Homestead Property Tax Credit to osobny income-tax credit. Nie należy go mylić z PRE.
Co dalej?
Przewodnik ogólnokrajowy: Jak działa mortgage w USA →
Oficjalne źródła
Michigan Treasury — Principal Residence Exemption
Michigan Treasury — PRE Background
Wrażliwość na zmiany: local millage rates, assessed values, exemptions i filing deadlines zmieniają się.