Strona główna / Dom

Dom

Kupno domu bez zgadywania.

Kupno i wynajem domu, mortgage, prawa lokatora oraz przeprowadzka — praktyczne przewodniki po polsku.

44 przewodników

Przewodniki

Wybierz temat.

DOM · PRZEPROWADZKA

Przeprowadzka w USA — plan i checklista

11 praktycznych przewodników: pakowanie, odbiór mieszkania, security deposit, zmiana adresu USPS, media i internet.

Eviction notice w USA — co zrobić, gdy landlord grozi eksmisją?

Eviction notice w USA: notice to pay or quit, pozew, rozprawa, prawa lokatora, pomoc prawna i jak uniknąć nielegalnej eksmisji.

Landlord nie oddaje security deposit w USA — jak odzyskać kaucję?

Landlord nie zwraca security deposit? Terminy, itemized deductions, normal wear and tear, demand letter i small claims court w USA.

Podwyżka czynszu w USA — kiedy landlord może podnieść rent?

Podwyżka czynszu w USA: lease, month-to-month, notice, rent control, negocjacje i co zrobić, gdy landlord żąda wyższej kwoty.

Landlord nie naprawia mieszkania w USA — co zrobić?

Gdy landlord ignoruje zgłoszenie awarii, najważniejsze są pisemne dowody, zasady lokalnego prawa i bezpieczeństwo. Nie wstrzymuj samodzielnie czynszu bez sprawdzenia przepisów.

Wynajem · Start w USA

Pierwsze mieszkanie w USA bez credit history

Application, dokumenty, tenant screening, deposit, lease, utilities i rental scams.

Mortgage w USA — jak działa kredyt hipoteczny

Rata, oprocentowanie, term, DTI i całkowity koszt kredytu.

Down payment — ile trzeba mieć

Wkład własny, rezerwy i realna gotówka potrzebna na start.

Mortgage preapproval

Co sprawdza lender i jak przygotować dokumenty.

Closing costs

Co składa się na koszty zamknięcia zakupu domu.

PMI

Kiedy jest wymagane i kiedy można je usunąć.

Escrow

Jak działa konto escrow i dlaczego rata może się zmienić.

Home inspection vs appraisal

Stan techniczny domu a wycena dla lendera — co naprawdę sprawdza każdy z nich.

FHA vs conventional loan

Down payment, credit, mortgage insurance i koszty — najważniejsze różnice.

Mortgage bez obywatelstwa lub green card

Kto może kwalifikować się do conventional lub FHA i dlaczego status pobytowy ma znaczenie.

Jaki credit score jest potrzebny do mortgage?

FHA, conventional, oprocentowanie i aktualne zasady credit score przy zakupie domu.

Property tax w USA

Jak działa podatek od nieruchomości, assessed value, escrow, lokalne stawki i ulgi.

Homeowners insurance

Co obejmuje polisa domu, deductible, replacement cost oraz czego standardowa ochrona zwykle nie pokrywa.

Refinancing mortgage

Kiedy refinance ma sens, jak policzyć break-even i dlaczego niższa rata nie zawsze oznacza tańszy kredyt.

Fixed-rate vs ARM

Stałe czy zmienne oprocentowanie? Initial rate, index, margin, adjustment periods i rate caps.

Earnest money

Jak działa depozyt przy ofercie, gdzie trafiają pieniądze i kiedy buyer może je odzyskać lub stracić.

Wynajem mieszkania w USA

Lease, security deposit, tenant screening, Fair Housing Act i podstawy praw najemcy.

Renter’s insurance

Co chroni polisa najemcy: personal property, liability, loss of use, deductible i exclusions.

HOA w USA

HOA dues, CC&Rs, special assessments, reserves i dokumenty do sprawdzenia przed zakupem.

Title insurance

Lender’s policy, owner’s policy, title search, liens i ochrona przed problemami z tytułem własności.

Condo vs house

HOA, maintenance, insurance, mortgage i koszty — najważniejsze różnice przed zakupem.

First-time home buyer

Pierwszy dom w USA: mortgage, down payment assistance, counseling, closing costs i najważniejsze pułapki.

Mortgage points

Discount points, lender credits i break-even — kiedy warto zapłacić za niższy interest rate.

Mortgage rate lock

Jak zablokować oprocentowanie, kiedy lock wygasa i co oznaczają extension oraz float-down.

Escrow shortage

Dlaczego rata nagle rośnie, jak działa annual escrow analysis i co sprawdzić w podatkach oraz insurance.

Zmiana mortgage servicer

Co zrobić po transferze obsługi kredytu, gdzie wysłać ratę i jak sprawdzić escrow oraz payment history.

Payoff mortgage

Payoff statement, ostatnia płatność, lien release, escrow refund i formalności po całkowitej spłacie.

Biweekly mortgage payments

Czy płacenie co dwa tygodnie skraca kredyt, jak działa dodatkowy principal i na co uważać u servicer.

Własność domu

Home equity

Czym jest kapitał własny w domu, jak obliczyć equity i LTV oraz co powoduje jego wzrost lub spadek.

Własność domu

HELOC vs home equity loan

Linia kredytowa czy jednorazowa pożyczka pod zastaw domu — oprocentowanie, raty, opłaty i ryzyko.

Własność domu

Cash-out refinance vs HELOC

Nowy pierwszy mortgage czy dodatkowa linia kredytowa — oprocentowanie, closing costs, raty i ryzyko.

Mortgage recast

Jak duża wpłata na principal i re-amortization mogą obniżyć miesięczne P&I bez refinance.

Sprzedaż domu z mortgage

Payoff, closing, lien release, equity i co dzieje się z kredytem, gdy sprzedajesz nieruchomość.

Kupno przed sprzedażą

Dwa mortgage, DTI, pending sale, bridge loan i finansowanie zakupu przed sprzedażą obecnego domu.

Closing Disclosure

Jak sprawdzić finalne warunki mortgage, closing costs, cash to close, escrow i APR przed podpisaniem.

Problem ze spłatą mortgage

Co zrobić przy zaległej racie: loss mitigation, forbearance, repayment plan, modification i pomoc HUD.

Loan Estimate

Jak porównać rate, payment, origination charges, points, lender credits, APR i cash to close.

Gift funds

Jak użyć darowizny na down payment i closing costs oraz jak udokumentować pieniądze dla lendera.

Appraisal gap

Co zrobić, gdy wycena jest niższa od ceny domu: negocjacja, dodatkowy cash i appraisal contingency.

Seller credits

Kiedy sprzedający może pokryć closing costs, jakie są limity i jak credit wpływa na Cash to Close.

Mortgage na 1099

Czy self-employed może dostać kredyt na dom, jak lender liczy dochód i jakich dokumentów może wymagać.