Odpowiedź w 30 sekund
Security deposit zasadniczo nie może przekraczać jednego miesiąca rent. Late fee może zostać naliczone dopiero, gdy rent jest ponad 5 dni late, i nie może przekraczać $50 lub 5% monthly rent — whichever is less. Landlord nie może legalnie po prostu wyrzucić tenant bez wymaganego procesu.
Najważniejsze
- Security deposit: max 1 miesiąc rent.
- Late fee: max $50 lub 5%, whichever is less.
- Rent jest „late” dopiero po ponad 5 dniach.
- Eviction wymaga formalnego legal process.
- Good Cause chroni część tenantów w NYC i opt-in localities.
Security deposit
New York ogranicza security deposit do maksymalnie jednego miesiąca rent. Deposit pozostaje własnością tenant trzymaną przez landlord zgodnie z prawem. Od 15 listopada 2025 rozszerzono część 14-day return protections również na rent-stabilized tenants.
Zwrot depozytu
Przy objętych lokalach landlord ma 14 dni po wyprowadzce na zwrot depozytu lub przekazanie itemized statement lawful deductions. Potencjalne deductions obejmują m.in. unpaid rent i damage beyond normal wear and tear. Tenant ma również określone inspection rights przed zakończeniem tenancy.
Late fees
Rent może być uznany za late dopiero, gdy wpłynie więcej niż pięć dni po due date. Maksymalna late fee to $50 albo 5% monthly rent — whichever is less.
Warunki mieszkania i retaliation
Tenants mają protections dotyczące livability, safety i essential services. New York Attorney General wskazuje również, że landlord retaliation za good-faith complaints dotyczące health/safety, habitability, repairs lub określonych praw tenant jest nielegalne.
Eksmisja
Landlord musi użyć legal eviction process. Nonpayment i holdover mają odrębne procedury i notices. Nie należy ignorować petition, notice ani innych court papers — terminy odpowiedzi mogą być krótkie.
NYC i rent-regulated apartments są inne
Rent stabilization, rent control i lokalne przepisy mogą zmieniać zasady rent increases, renewal i eviction. Zawsze ustal najpierw, czy apartment jest regulated i jaka locality ma zastosowanie.
Good Cause Eviction
Good Cause Eviction Law obowiązuje w New York City oraz w localities, które opt in. Może ograniczać eviction/nonrenewal bez określonego good cause oraz wpływać na ocenę rent increases. Prawo ma liczne exemptions, m.in. dla niektórych small landlords, owner-occupied properties i innych kategorii.
Przed podpisaniem i przed wyprowadzką
- Zachowaj lease i wszystkie addenda.
- Zrób zdjęcia condition przy move-in i move-out.
- Płać rent w sposób pozostawiający record.
- Proś o repairs na piśmie.
- Sprawdź rent-regulated status i lokalne protections.
- Przy court papers skorzystaj szybko z legal-help resources.
Co dalej?
Oficjalne źródła
New York Attorney General — Residential Tenants’ Rights Guide
New York Attorney General — Tenants
New York Attorney General — Good Cause Eviction Law
NY Homes and Community Renewal — Security Deposits, Fact Sheet #9
Wrażliwość na zmiany: bardzo wysoka. Rent regulation, Good Cause coverage, local opt-ins, notices, court procedures i local housing rules zależą od adresu, rodzaju lokalu i daty.