Odpowiedź w 30 sekund
Ohio landlord musi utrzymywać mieszkanie w fit and habitable condition, przestrzegać istotnych health/safety codes i wykonywać konieczne repairs. Security deposit albo jego niewykorzystana część musi być zwrócona z itemized deductions w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu i oddaniu lokalu. Tenant powinien podać landlordowi forwarding address na piśmie.
Najważniejsze informacje
- Landlord ma ustawowy obowiązek utrzymywania lokalu w stanie fit and habitable.
- Przy zwykłym wejściu landlord powinien dać reasonable notice; 24 godziny jest domniemane jako reasonable.
- Security deposit: zwrot/itemized deductions w ciągu 30 dni.
- Część deposit ponad $50 lub one month’s rent może podlegać 5% annual interest po co najmniej 6 miesiącach tenancy.
- Landlord nie może samowolnie odcinać utilities ani wyrzucać tenant poza legal eviction process.
Naprawy i warunki mieszkania
§5321.04 wymaga m.in. compliance z applicable building/housing/health/safety codes, koniecznych repairs, safe common areas oraz utrzymywania wymaganych electrical, plumbing, sanitary, heating, ventilation i air-conditioning fixtures/appliances w dobrym stanie.
Wejście landlord do mieszkania
Z wyjątkiem emergency lub sytuacji, gdy notice jest impracticable, landlord powinien dać reasonable notice i wejść w reasonable time. Ohio law mówi, że 24 godziny jest domniemane jako reasonable notice, jeśli nie ma dowodów wskazujących inaczej.
Security deposit
Po termination rental agreement i delivery of possession landlord może potrącić past-due rent i kwalifikujące damages, ale musi w ciągu 30 dni wysłać itemized written notice oraz należną resztę. Tenant powinien podać forwarding/new address na piśmie. Przy bezprawnym zatrzymaniu części deposit prawo przewiduje możliwość odzyskania należnej kwoty, damages równe wrongfully withheld amount i reasonable attorney fees.
Odsetki od deposit
Jeśli security deposit przekracza $50 albo one month’s periodic rent — whichever is greater — nadwyżka podlega 5% annual interest, gdy tenant pozostaje w lokalu przez co najmniej 6 miesięcy. Interest jest obliczane i płacone corocznie.
Self-help eviction jest zabronione
§5321.15 zabrania landlordowi odzyskiwania lokalu przez samowolne odcięcie utilities/services, exclusion from premises lub inne unlawful acts zamiast legal process. Landlord nie może też przejąć belongings tenant w celu odzyskania rent bez odpowiedniego court order.
Nie przestawaj samodzielnie płacić rent
Ohio ma określone statutory remedies, gdy landlord nie wykonuje obowiązków, w tym procedury notice i rent deposit with the clerk of court. Samowolne zatrzymanie czynszu bez spełnienia wymagań może stworzyć dodatkowy problem prawny.
Co dalej?
Oficjalne źródła
Ohio Revised Code §5321.04 — Landlord obligations
Ohio Revised Code §5321.16 — Security deposits
Ohio Revised Code §5321.15 — Prohibited acts
Ohio Revised Code §5321.07 — Tenant remedies
Wrażliwość na zmiany: średnia. State landlord-tenant law jest względnie stabilne, ale local housing codes i court procedures mogą się różnić.