Odpowiedź w 30 sekund
Wisconsin landlord-tenant law reguluje m.in. security deposits, repairs, entry i eviction. Landlord nie może po prostu wyrzucić tenant ani odciąć utilities zamiast przejść przez legal eviction process. Przy wyprowadzce security deposit lub pisemne rozliczenie potrąceń jest zasadniczo należne w ciągu 21 dni w sytuacjach objętych regułą.
Najważniejsze informacje
- Security deposit accounting: generalnie 21 dni po odpowiednim surrender/termination event.
- Landlord może potrącić określone legal charges, nie zwykłe wear and tear.
- Wisconsin wymaga określonych disclosures i zasad dotyczących condition of premises.
- Landlord entry podlega regułom reasonable notice i reasonable times, z wyjątkami m.in. dla emergency.
- Eviction wymaga właściwego notice i court process.
- DATCP egzekwuje Wisconsin residential rental practices rules.
Security deposit
Wisconsin Administrative Code ATCP 134 reguluje security deposits. Landlord może potrącić m.in. unpaid rent oraz kwalifikujące się szkody, ale nie może obciążać tenant za normal wear and tear. Wymagane jest itemized accounting, jeśli część deposit zostaje zatrzymana.
Termin 21 dni
Reguła przewiduje 21-day deadline liczony od odpowiedniego zdarzenia określonego w ATCP 134.06 — np. surrender premises, termination tenancy lub innego wskazanego event zależnie od sytuacji. Dlatego przy nietypowej wyprowadzce trzeba sprawdzić dokładny trigger.
Wejście landlord
Wisconsin rules wymagają zasadniczo advance notice i wejścia w reasonable times, z wyjątkami takimi jak emergency albo gdy tenant, znając proposed time, wyrazi zgodę. Lease nie daje landlord nieograniczonego prawa wejścia w dowolnym momencie.
Stan mieszkania i repairs
Landlords mają obowiązki dotyczące condition and maintenance wynikające z state/local law. Tenant powinien zgłaszać istotne defects na piśmie, zachowywać zdjęcia i communications. Nie wstrzymuj samodzielnie rent bez sprawdzenia legal remedy dla konkretnej sytuacji.
Eviction
Powód i rodzaj tenancy wpływają na notice wymagany przed eviction action. Jeśli tenant nie opuści lokalu po prawidłowym notice, landlord korzysta z court process. Self-help lockout lub odcięcie essential services może naruszać prawo.
Zachowuj wszystko na piśmie
Lease, move-in condition report, zdjęcia, repair requests, notices, receipts i forwarding address mogą być kluczowe przy sporze o deposit lub eviction.
Co dalej?
Oficjalne źródła
Wisconsin DATCP — Landlord/Tenant Guide
Wisconsin Administrative Code — ATCP 134
Wrażliwość na zmiany: rental statutes, administrative rules i local ordinances mogą się zmieniać; eviction zależy też od faktów konkretnej tenancy.